Mii de case sunt vandute in fiecare an in Franta, iar majoritatea acestor vanzari presupun munca unui agent imobiliar.
Iata ghidul nostru pentru a obtine tot ce e mai bun de la un agent.

„Agent imobiliar” este doar un alt nume pentru „agent de vanzari”

- Nu pierdeti din vedere niciodata acest fapt. Singura lor misiune este sa vanda, sa vanda, sa vanda.
- Nu-i lasati niciodata sa observe ca sunteti intr-o situatie disperata, sau ca aveti nevoie sa cumparati o casa urgent, sau ca aveti o nevoie disperata sa cumparati acea casa acum, pentru ca sunteti transferat in oras in saptamana aceea.
- Pur si simplu nu e treaba lor si in ceea ce ii priveste, nu va grabiti deloc sa cumparati o casa.

Ce fac agentii imobiliari
Companiile imobiliare sunt cele care „aranjeaza” lumea proprietatilor, indeplinind trei functii principale: evaluarea, promovarea si negocierea.

- Ei decid cat de mult valoreaza o casa, bazandu-se pe cunoasterea pietei locale de proprietati si luand in considerare structura de rezistenta si amenajarile.
- Ei se asigura ca potentialul cumparator afla de vanzare promovand-o prin reclame si oferind detalii, sau „particularitati”.
- Ei actioneaza ca o punte intre cumparatori si vanzatori comunicand ofertele si contra-ofertele dintre cele doua parti.

Cum obtineti ce este mai bun de la agentul dumneavoastra
Atunci cand cautati un agent imobiliar intrebati-va prietenii pentru recomandari si aruncati o privire la preturile zonei in care planuiti sa va mutati.
De asemenea uitati-va in presa locala sa vedeti cine face reclama – va veti face o idee despre cat de ocupati sunt.

Agentii imobiliari sunt auto-reglementati, lucrand sub norme de conduita stabilite de corpurile profesionale. Cautati agenti care sunt membri ai organizatiilor precum Institutia Regala a Observatorilor de Comenzi si Asociatia Nationala a Agentilor Imobiliari. Unii, cu toate ca nu toti, agenti sunt de asemenea membri ai Planului Ombudsman pentru Agenti Imobiliari care garanteaza ca daca aveti probleme cu agentul dumneavoastra, veti avea dreptul sa obtineti satisfactie. Cautati emblema OEA in detaliile lor.

Cu toate ca agentii imobiliari de obicei lucreaza din partea vanzatorului, ei au totusi cu siguranta anumite obligatii fata de cumparatori.

- Ei nu trebuie sa pacaleasca cumparatorii in privinta naturii proprietatii in detaliile pe care le pun la dispozitie.
- Ei trebuie sa se comporte corect cu toti cumparatorii si nu au voie sa pastreze oferte in cazurile in care un cumparator a refuzat sa le foloseasca serviciile.
- Atunci cand faceti o oferta agentul trebuie sa transmita o copie scrisa catre vanzator, in afara cazului in care acesta a specificat altfel (de exemplu, ca nu va lua in considerare ofertele sub un anumit pret).

Ce este o ipoteca?
O ipoteca reprezinta un imprumut sau drept de sechestru pe o proprietate/casa care trebuie sa fie platita intr-o anumita perioada fixa de timp. Ganditi-va la ea ca si cum ar fi o garantie personala ca veti plati banii pe care i-ati imprumutat pentru a plati casa. Ipotecile vin in forme si marimi diferite, fiecare avand avantaje si dezavantaje. Asigurati-va ca alegeti ipoteca potrivita pentru dumneavoastra, planurile de viitor si statutul financiar.